266-572-755
e-mail
Ласт-Инфо.RU
Last-Info.ru
Дом, строительство, ремонт
Главное меню
ЭКСПОРТ НОВОСТЕЙ
 

Техническая приемка квартиры от застройщика

Техническая приемка квартиры от застройщикаТехническая приемка квартиры – последний этап между владельцем и получением ключей. Как провести техническую приемку квартиры? 

Вы только что завершили покупку недвижимости своей мечты? Поздравляем. Однако, прежде чем вы переедете в четыре угла своей мечты, вас ждет техническая приемка квартиры, которая является последним и самым важным этапом, отделяющим вас от получения ключей и переезда в квартиру.

В этой статье вы узнаете, среди прочего:

  1. как подобрать квартиру от застройщика самостоятельно
  2. какие дефекты чаще всего обнаруживаются при получении квартиры
  3. какие формальности необходимо выполнить при приемке квартиры от застройщика

Перед тем, как подписать акт о передаче права собственности, следует внимательно проверить состояние полученного от застройщика имущества. Вопреки видимости, это непростая деятельность. На месте вас может поджидать несколько сюрпризов, упущение которых связано с риском финансовых потерь. Именно поэтому стоит как следует подготовиться к технической приемке квартиры. На что обратить внимание, принимая квартиру от застройщика? В этой статье мы шаг за шагом проведем вас через процедуру технической приемки вашей квартиры. Благодаря прочтению нашего руководства вы узнаете о:

  • юридические аспекты, связанные с технической приемкой квартиры,
  • отличия самостоятельного технического осмотра помещения от помощи специалиста,
  • отдельные этапы технической приемки квартиры,
  • наиболее частые дефекты помещений, выявляемые при технической приемке,
  • необходимые формальности при технической приемке квартиры.

Техническая приемка квартиры - юридические аспекты 

Закон о застройщике, перед передачей недвижимости обязывает покупателей проводить техническое обследование квартиры или дома. На практике техническая приемка означает проверку состояния имущества перед вводом его в эксплуатацию. Это идеальное время, чтобы сообщить о любых замечаниях и нарушениях застройщику (если таковые имеются). В свете закона техническую приемку можно проводить как самостоятельно, так и с привлечением специалистов, знающих нормы строительного права.

Обязанность по проведению технической приемки квартир и домов распространяется на лиц, которые приобрели новую недвижимость до получения разрешения на ввод в эксплуатацию от застройщика. Это документ, выданный районной инспекцией по строительному надзору. Его получение означает официальное подтверждение завершения строительства. В то же время это гарантия того, что здание прошло необходимые проверки и переезд в отдельные помещения будущими владельцами не угрожает их жизни и безопасности. Такие стандарты регулируются законом о застройщике. Когда вы заключаете договор только после того, как он получил разрешение на ввод в эксплуатацию, технический ввод в эксплуатацию не является обязательным в свете нормативных документов. Это зависит от индивидуальных договоренностей с покупателем. 

Техническая приемка квартиры - самостоятельно или со специалистом?

Эмоции, связанные с покупкой и последующим получением квартиры, могут лишить возможности объективно оценить недвижимость. Мы это хорошо знаем! Даже если - на первый взгляд - состояние помещения не вызывает возражений и сомнений, следует иметь в виду возможное появление мелких дефектов и недостатков, которые в конечном счете могут очень дорого обойтись. Почти каждый заметит царапины или трещины на стенах при дневном свете. А как быть с незаметными на первый взгляд недостатками? Тогда помощь специалиста может оказаться полезной.

В этой статье мы представляем преимущества и недостатки каждого решения. Консультируем, как пошагово провести техническую приемку квартиры, на какие элементы обратить внимание как при приемке помещения самостоятельно, так и в сотрудничестве с опытным специалистом.

Самостоятельное получение квартиры 

Техническая приемка квартиры не самая простая. Вы должны сохранять спокойствие в один момент, пока в голове накапливаются эмоции, связанные с покупкой. Кроме того, необходимо тщательно проверить все помещения и поверхности, не поддаваться давлению со стороны застройщика, и согласовать сроки ремонта. Стоит хорошо подготовиться к самостоятельной технической приемке квартиры. Как это сделать? Мы советуем.

Слишком сильный ажиотаж, сопровождающий посещение новой квартиры, является препятствием для правильной оценки состояния застройщика. С другой стороны, многим не хватает знаний в темах, связанных с правильной отделкой помещения. 

По вышеуказанным причинам многие люди подписывают акт приемки квартиры, не подозревая о некачественной работе строительной компании. Однако помощь специалиста не всегда оказывается необходимой. Несомненно, недостатком найма специалиста являются расходы, которые необходимо понести, а также сложность согласования сроков. Как без этого справиться? Ниже вы найдете проверенные способы подготовки собственной квартиры к технической приемке от застройщика.

Техническая приемка квартиры - как подготовиться?

Если вы решили провести технический осмотр квартиры самостоятельно, воспользуйтесь нашим чек-листом. Представляем набор проверенных советов, которые помогут вам подготовиться к технической приемке квартиры вашей мечты.

Прием квартиры от застройщика – список «To Do»

  1. Составьте список самых больших и частых ошибок компаний. Благодаря его прочтению вы узнаете проверенные способы привлечения внимания к любым недостаткам в отделке недвижимости с первичного рынка.
  2. Поговорите со своими близкими — особенно с теми, у кого есть опыт самостоятельного проведения тех осмотра недвижимости. Спросите, на что они обращали внимание при получении квартиры и какими инструментами пользовались. Их мнение будет вам полезно.
  3. Назначьте встречу с застройщиком или его представителем в течение дня. Это очень важно! В случае технической приемки квартиры солнце – ваш союзник. Вы увидите гораздо больше при естественном освещении, чем при искусственном.
  4. Постарайтесь контролировать свои эмоции и отнеситесь к встрече с застройщиком как к договору купли-продажи ценной и важной вещи. Чаще всего, совершая дорогие покупки, мы тщательно проверяем каждый кусок материала, из которого он сделан. Вы также должны быть дотошны при выборе квартиры от застройщика.
  5. Вы должны сообщить о недостатках в отделке квартиры до подписания акта приемки квартиры.
  6. Не бойтесь обращать внимание компании даже на самые мелкие недочеты. Не относитесь к ним легкомысленно. Вы заплатили большие деньги за покупку новой квартиры, поэтому вам требуется профессиональный подход к делу.
  7. Застройщик не может отказаться от договора (если вы заключили с ним соответствующий договор) в связи с заявками на ремонт. Помните это. Также рассмотрите возможность переезда на новое место с задержкой во времени. Если есть дефекты, они должны быть устранены командой, сотрудничающей с застройщиком, - до тех пор недвижимость остается в распоряжении инвестора.
  8. Прежде всего, несколько раз внимательно прочитайте договор, пропишите все самые важные моменты, связанные со строительными нормами и техническими условиями, которым должно соответствовать помещение. Благодаря этому вы сможете своевременно обнаружить любые дефекты в получаемой недвижимости и немедленно сообщить застройщику о любых исправлениях. Если вы не выдвинете никаких возражений во время встречи, после подписания протокола технической приемки, подача каких-либо замечаний в более поздние сроки, безусловно, будет более проблематичной.

Техническая приемка квартиры пошагово – инструменты

Теоретические знания, несомненно, пригодятся при получении квартиры от застройщика. Практика и использование соответствующих инструментов также важны. Они помогут убедиться, что в вашей квартире нет дефектов. Что стоит взять на встречу с застройщиком?

Информационный проспект 

Информационный проспект, являясь неотъемлемой частью договора на разработку, представляет собой документ, содержащий необходимые аннотации об объекте. Вы найдете там среди прочего сведения о земельном участке и здании, а также о стандарте отделочных работ, проводимых застройщиком.

Плоский план и план 

При подписании договора застройщика вы наверняка получили план здания и план квартиры. Обязательно возьмите эти документы на собрание. На основании плана квартиры можно проверить правильность расположения электрических розеток, выключателей, точек освещения, расположение водопроводных и канализационных подключений, а также площади и габариты отдельных комнат.

Полезные инструменты 

Основной инструмент, который пригодится при техническом осмотре квартиры, — это рулетка, желательно 5 метров или длиннее. Угловой стержень будет использоваться для оценки наличия прямого угла на стыке двух поверхностей. Измеритель и лазерный дальномер – инструменты, необходимые для проверки длины стен, высоты помещения или расчета площади квартиры. При получении имущества возьмите с собой ноутбук, фотоаппарат или телефон для того, чтобы делать качественные фотографии, благодаря которым вы сможете отметить и сфотографировать любые недостатки. Что еще будет полезно при подборе квартиры? Ниже приведен список предметов первой необходимости.

Техническая приемка квартиры от застройщика – перечень инструментов:

  • спиртовой уровень, благодаря которому можно проверить горизонтальность и вертикальность полов и стен, а также контролировать качество штукатурок с учетом технологии, по которой они были выполнены. Помните, что штукатурка не должна иметь трещин и неровностей – их необходимо правильно загладить
  • 2-3 см полоска более плотной бумаги (тонкий картон),
  • грузик на веревке для проверки вертикалей,
  • тестер - отвертка с индикатором тока,
  • мяч, который является самым простым способом проверить, ровные ли полы.

При самостоятельной проверке установок следует также приобрести фитинги для лампочек, пену для бритья (для проверки газовой установки) и зажигалку (для проверки вентиляции). Если вы хотите точно проверить гладкость стен, вам следует иметь при себе фонарик, дающий сильный свет. На близком расстоянии любые недостатки, незаметные при обычном освещении, должны стать очевидными.

Техническая приемка квартиры – на что обратить внимание? 

Безупречные квартиры от застройщика встречаются редко. Однако они не всегда являются результатом небрежности руководства. Иногда их причиной могут быть внешние факторы или недостаточная защита строительных материалов при проведении работ. К счастью, с современными технологиями время от времени случаются серьезные недостатки. Обычно это мелкие неисправности, но недооценивать их, руководствуясь желанием быстрее въехать в помещение, не стоит.

На этом этапе разработчик берет на себя ответственность за большинство недостатков. Поэтому застройщик должен быть проинформирован о любом дефекте до подписания акта приемки квартиры. 

Прямые углы 

Прямые углы, которые можно проверить угольником, будут особенно важны, если вы планируете размещать в них мебель, особенно стационарную. Конечно, нельзя винить в том, что углы не были спланированы прямыми, и это было отмечено на плане.

Стены 

Стены должны быть не только прямыми и иметь равномерно распределенную штукатурку – без утолщений и выпуклостей, – но так же, как и потолки, они должны быть сухими. Стоит внимательно присмотреться к потолку, особенно если вы купили квартиру на последнем этаже, под крышей. Если есть какие-либо пятна и обесцвечивание, они могут быть признаком сырости, что часто означает плохую, негерметичную конструкцию крыши.

Рамы и двери 

Обычно самые серьезные недостатки видны с первого взгляда. Планировка комнат важна и должна соответствовать первоначальному дизайну. Расположение оконных и дверных рам также оказывается важным. О любых несоответствиях следует немедленно сообщать в течение периода приемки. Именно поэтому стоит иметь при себе документацию квартиры вместе с проектом, чтобы на постоянной основе проверять работу, проделанную застройщиком.

Важным моментом является также проверка окон и дверей – не замяты ли они, не повреждены и не сломаны ли они (что часто бывает при отделочных работах), а если двери должны были быть противовзломными или с допусками, следует получить гарантийный талон и соответствующий сертификат. И двери, и окна должны легко закрываться и открываться. Проверьте их герметичность, правильно ли они закрываются, не закрываются ли они слишком громко, имеют ли они соответствующую фурнитуру, открываются ли они под наклоном.

Также обратите внимание на подоконник – профилирован ли он на соответствующем уровне и загерметизирован. Проверьте, не загрязнились ли оконные рамы во время работ и не поцарапались ли стекла. Лучше всего проверять царапины на стекле в пасмурный день, с расстояния в полметра. Окна и двери на балкон или террасу должны быть герметичными.

Столярные изделия

Полоска бумаги пригодится при проверке изделий из дерева. Вставьте его между рамой и створкой при открытом окне или двери и попробуйте вытащить при закрытом. Если они тугие, полоска не должна выйти. Сантиметровой лентой можно проверить высоту комнат и их размеры. Пол на балконе и подоконники должны быть сделаны так, чтобы облегчить сток воды. Здесь вы можете использовать мяч, чтобы проверить, уверены ли они, что у них правильный уклон.

Установки

Гораздо сложнее будет определить возможные и непредсказуемые потери тепла. Это связано с тем, что система отопления скрыта в стенах квартиры. Устройство, используемое для проверки установки, представляет собой тепловизионную камеру. Редко случается, что клиенты решаются так тщательно осмотреть квартиру, которую они получают. Однако убедитесь, что установленные радиаторы находятся в нужном месте и их работоспособность не вызывает сомнений. Проверить это можно следующим образом - если отопительный сезон, то достаточно проверить, чтобы радиаторы были теплыми. Когда будете забирать квартиру в другое время года – проверьте, легко ли открываются и закрываются вентили.

Пена для бритья, о которой мы упоминали в пункте о необходимых инструментах, пригодится для газовой установки. При нанесении на подозрительные места будут видны пузырьки, т.е. выход газа. Зажигалка пригодится для проверки самой вентиляции. Если пламя отклоняется в сторону вентиляционной решетки, это хороший знак. Если вентиляция не такая сквозная, грибок может быстро проникнуть в вашу квартиру. Проверить электроустановку можно с помощью лампочек. Рекомендуется взять с собой как можно больше источников света. Когда вы включаете их все и лампочки начинают мигать, возможно, установка перегружена или какая-то другая неисправность.

Мультимедиа и интернет

Помните, что вы можете выбрать любого поставщика услуг телевидения и интернета. Это регулируется соответствующими нормативными актами. На самом этапе получения квартиры сложно проверить правильность такой установки. Однако стоит поинтересоваться у застройщика, сделана ли квартира в соответствии с новыми регламентами.

Дополнительные области

Балкон, гараж и кладовая также подлежат технической приемке. На балконе стоит проверить, есть ли достаточный уклон для обеспечения отвода воды. Расположение и внешний вид парковочного места и подвала должны соответствовать положениям договора.

Прием квартиры со специалистом

Независимо от того, насколько хорошо вы подготовитесь к самостоятельному техническому осмотру квартиры, нетрудно заметить разницу в опыте, которая существует между профессионалом и покупателем квартиры или дома. Опытный специалист всего за месяц принимает несколько десятков объектов недвижимости. Благодаря этому он еще до прибытия в помещение знает, на какие недостатки или дефекты следует обратить особое внимание. Хороший специалист работает качественно и методично, благодаря чему способен оценить состояние квартир и домов в сравнительно короткие сроки, отведенные застройщиком на сбор.

Еще одним преимуществом технической приемки объекта с участием инженера является возможность использования профессионального оборудования. Покупатели квартир обычно не могут позволить себе купить или арендовать тепловизионную камеру для проверки электропроводки. Не все обладают знаниями, необходимыми для проведения такого исследования. Опытный специалист благодаря прибору проверит наличие любых протечек, влаги и мостиков холода. Он также оценит состояние теплоизоляции.

Помимо знаний и профессионального оборудования, опытный инженер знает и строительные стандарты. Знания в этой области позволяют эффективно аргументировать и обосновывать, почему неисправности должны быть включены в протокол технической приемки квартиры. Нередко застройщик или представитель застройщика пытается подорвать компетенцию людей, получающих квартиры в одноквартирных, многоквартирных домах и жилых комплексах. Опытный профессионал не может быть обманут такими практиками.

Получение квартиры от застройщика - стоимость помощи инженера от 5000 рублей. Поэтому по сравнению со стоимостью новой квартиры или дома стоимость найма профессионала не является чрезмерной. Более того, его сопровождение может предотвратить многие финансовые потери, которые вы понесете, если не сообщите о дефектах и ​​нарушениях при получении квартиры.

Мы уже разобрали преимущества и недостатки как самостоятельного получения квартиры от застройщика, так и сотрудничества с опытным инженером. Вне зависимости от того, какое решение вы выберете, стоит ознакомиться со списком наиболее часто выявляемых дефектов при технической приемке. Предлагаем вам проанализировать их.

Наиболее распространенные дефекты, выявляемые при получении квартиры

Самое главное при встрече с покупателем или его представителем – это протокол приемки квартиры от застройщика. В этом документе должны быть перечислены все дефекты и недостатки, которые вы заметите в ходе процедуры приемки. Ниже мы опишем самые распространенные из них.

Поцарапанные стекла и подоконники 

Это достаточно распространенная неисправность, с которой вы можете столкнуться во время технического осмотра квартиры. Это проблематично в том, что его трудно обнаружить. Заметить это можно как при первом посещении помещения, так и только после переезда. Застройщики прилагают все усилия, чтобы вводимые в эксплуатацию объекты соответствовали документации и строительной практике. Бывает, однако, что - после завершения работ - во время генеральной уборки имущества перед приездом будущих владельцев окна или подоконники могут быть поцарапаны. Почему это происходит? Иногда малая влажность ткани или небольшой комочек песка могут вызвать царапины, так что обратите на это внимание!

Царапины, сколы

Во время технического осмотра квартиры не забудьте внимательно осмотреть элементы отделки, в частности радиаторы, окна, входные двери и дверные коробки. Проверьте, чтобы на них не было разного рода царапин, потертостей или вмятин. Может случиться так, что вы найдете такие недостатки. На стройке проходит много людей, и все элементы постоянно подвергаются повреждениям.

Низкое качество отделки стен 

Частое отсутствие прямых углов в квартире вполне очевидно. К счастью, такие дефекты выявляются уже на этапе строительства и устраняются подрядчиком на постоянной основе. Однако часто бывают отклонения от нормы в чувствительных местах – углах дверей и окон, небольших углублениях, стыках стен и потолка. Будьте бдительны при получении квартиры! Обратите внимание, что стены ровные, без трещин и царапин.

Плохое качество изготовления перил 

Обязательно проверьте качество выполненных отливов и балконных ограждений! Даже самая маленькая царапина на таких элементах вызовет коррозию. Поэтому проверьте, эстетично ли соединение перил с фасадом и защищено ли оно от попадания воды.

Недостаточная вентиляция помещений 

Часто бывает, что мощность вентиляции слишком мала. Это может быть вызвано неправильным выбором устройств, ошибками проектирования или производства. Помните, что эффективная вентиляция обеспечивает соответствующий климат в квартире. Её недостаток может вызвать различные виды респираторных заболеваний и образование плесени на стенах.

Окна не настроены 

Достаточно частым явлением является отсутствие настроенных окон. Однако речь должна идти не о дефекте данного товара, а о самом его регулировании. Например, здание может быть введено в эксплуатацию летом. Окна регулировались в одно и то же время года. Подбирая квартиру зимой, вы можете обнаружить, что оконные проемы просто негерметичны. Материал еще работает. Поэтому при получении проверьте, чтобы все было правильно отрегулировано.

Течь радиатора 

Каждая инвестиция заканчивается приемочными испытаниями, которые сопровождаются соответствующими испытаниями под давлением, подтверждающими эффективность установки. Помните, что все предметы новые. Может оказаться, что винт при сборке не был затянут или просто разболтался. Это не обязательно означает некачественную работу. Однако может потребоваться подтянуть крепление радиатора.

Акустика помещения

Сантехнические стояки в квартирах являются частым препятствием при проведении технической приемки. Из-за ненадлежащего исполнения без должного усердия может возникнуть проблема, связанная с раздражающими, надоедливыми шумами из квартир, расположенных снизу или сверху.

Несовместимость с проектом

Иногда бывает и так, что видны несоответствия между дизайном и исполнением квартиры. Не забудьте проверить, чтобы все подходы и стоки воды были сделаны. Бывает, что какие-то установочные элементы могут отсутствовать или соединения находятся в другом месте, чем предполагалось в проекте. Это может привести к невозможности обустроить квартиру так, как планировалось. Кроме того, проверьте, все ли переключатели и контакты исправны, соответствует ли их количество документации и все ли они расположены там, где должны быть.

Получение квартиры в новостройке - формальности 

При получении квартиры вы должны получить полный пакет документов. Не забудьте проверить их. Подготавливается протокол сдачи и технической приемки помещения. С этого момента разработчик обязан отвечать на комментарии клиента в течение 14 дней и устранять дефекты (в течение 30 дней).

Кроме того, вы должны получить и другие документы, например, поручительство на квартиру или исполнительную документацию на квартиру. Именно там вы найдете среди прочего фото до стяжки и до укладки штукатурки. Благодаря им вы получите предварительный просмотр того, как идут инсталляции в вашей квартире, что впоследствии позволит избежать сверления кабеля при навешивании кухонного шкафа. Кроме того, вы также должны получить инструкцию по использованию самой квартиры и ее оборудования.

Техническая приемка квартиры и передача ключей 

Протокол передачи ключей от квартиры — это не то же самое, что протокол технической приемки имущества, о чем следует помнить. Правда, некоторые застройщики совмещают обе бумажки, но в большинстве случаев передача ключей от квартиры происходит, когда все дефекты устранены. Это выгодное решение — в случае их обнаружения и выдвижения возражений вам не придется в это время платить арендную плату.



Кулинария и рецепты
Простой рецепт вкусного домашнего варенья!
Консервирование
Простой рецепт вкусного домашнего варенья!Собирайте дары лета прямо сейчас и наслаждайтесь их пользой зимой в виде домашнего варенья. Итак, приступаем к работе - готовим кастрюлю, банку и...


Сорта и отличительные особенности темного разливного пива
Напитки и коктейли
Сорта и отличительные особенности темного разливного пиваГурманы любят темное разливное пиво, поскольку оно обладает сладковатым привкусом и насыщенным солодовым ароматом. Его можно пить в охлажденном...


НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО РУБРИКАМ
Дети
Дети
Домашние животные
Животные
Праздники
Праздники
Образование
Образование
Мода
Мода
Досуг
Досуг
Спорт
Спорт
Отдых
Отдых
Строительство, ремонт
Необычные таблички на офисную дверь
Разное, строительные услуги
Необычные таблички на офисную дверьВ каждом офисном здании на дверях висят таблички, с помощью которых сотрудники, партнеры и клиенты быстро находят необходимый кабинет и работника, к которому им следует обратиться. Это особенно важно, если в организацию часто приходят посторонние люди, которые не знают, где искать нужный отдел. Даже впервые оказавшись в новом здании, человек с легкостью отыщет любой кабинет и не будет отвлекать сотрудников, спрашивая у них дорогу.
Техника и технологии
Обезвреживание выброшенных батареек
Разное
Обезвреживание выброшенных батареекКаждый день люди закупают батарейки Varta, Energizer, Duracell оптом и в розницу. Ежегодно на свалки россияне выбрасывают около пятнадцати тонн отработанных батареек. Эти химические отходы представляют реальную опасность для окружающей среды. Одна выброшенная батарейка отравляет двадцать квадратных метров земли.
Красота
Гель лаки для ногтей
Маникюр
Гель лаки для ногтейВ настоящее время, впрочем как и во все другие времена, каждая девушка просто обязана следить за собой, чтобы выглядеть безупречно. Неотъемлемой частью при уходе, конечно же, являются женские руки. Именно руки могут многое рассказать о представительнице слабого пола. Аккуратный маникюр и красивое покрытие - основная часть того, что требуется для хорошего вида.
Реклама на портале
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ







Контакты
Хотите с нами связаться? Вам сюда!
Здоровье
  • Боди массаж
    Альтернативная медицина
    Боди массажВ настоящее время особых оборотов популярности среди населения набирают услуги боди массажа, который являет собой особую разновидность всем привычной типовой процедуры.
ПАРТНЁРЫ
Мамусик.РУ
Стройка СМИ.РУ
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЁРЫ
© Last Info 2014 Информация об ограничениях Реклама на сайте
Полное или частичное копирование материалов с сайта запрещено без письменного согласия администрации портала Last-Info.RU
Создание, поддержка и продвижение сайта - Leon