Покупка новой квартиры. Нюансы приобретения квартиры в новостройке

На первичном рынке можно найти много привлекательной недвижимости. Однако, принимая решение о предложениях застройщиков, нужно знать, на что обращать внимание, чтобы избежать дополнительных затрат.

Рынок недвижимости в России развивается головокружительными темпами. Рост цен на недвижимость касается как текущих вложений, так и вторичных помещений, во многих случаях покупка новой квартиры будет дешевле, чем предложения на вторичном рынке. Кроме того, у новостроек есть неоспоримые преимущества: переезжая в расположенную там квартиру, мы, прежде всего, обретаем комфорт и осознание того, что являемся ее первыми хозяевами. Пространство, которое раньше никогда не использовалось, предлагает огромные возможности для обустройства, поэтому мы можем полностью адаптировать его к индивидуальным ожиданиям. Безопасность также является результатом сотрудничества с застройщиком, который в большинстве случаев гарантирует надлежащее исполнение сделки и реализацию инвестиций.

Покупка квартиры пошагово

Покупка квартиры в большинстве случаев - процесс долгий (и, конечно, затратный). Присоединившись к нему, нужно учесть, что это потребует много времени, ресурсов и нервов, а также потребует прохождения бюрократических процедур. Если вы дополнительно планируете профинансировать покупку квартиры от застройщика с помощью ипотеки, стоит узнать, как получить ее поэтапно на сайте https://etagisp.ru/ipoteka/. Попытки получить средства - это отдельный вопрос, который все чаще ассоциируется с попытками получить квартиру от застройщика. Знание всей процедуры позволит вам избежать ненужного стресса и, прежде всего, подготовиться к значительным и систематически растущим расходам на покупку квартиры.

Выбор правильного вложения

Начинать работу, конечно, нужно с поиска конкретной квартиры от застройщика. Предложения хорошо разрекламированы, Интернет также предоставит нам много информации. При поиске идеальных четырех углов стоит обратить внимание на множество факторов: в первую очередь, на расположение, удаленность от рабочего места, центра города, школ или служебных помещений, а также на то, каким образом имение связано с ними. К сожалению, проблема многих новых жилых комплексов заключается в значительном удалении от наиболее популярных мест, и это - по крайней мере, в первый период - может затруднять повседневную работу, если у нас, например, нет автомобиля.

Разумеется, выбор квартиры от застройщика останется отдельным вопросом. У каждого из нас есть свои ожидания от квартиры. В этом вопросе не стоит идти на компромисс. Большое количество предложений означает, что найти идеальную недвижимость не составит труда. Однако вам следует подумать заранее и решить, понадобится ли вам дополнительное пространство в долгосрочной перспективе, например, из-за появления детей.

Введение в банковские вопросы

Найдя идеальное предложение и зная начальные затраты на покупку квартиры, пора проверить, сможем ли мы профинансировать все вложения. Если требуемый капитал спокойно ожидает на вашем счете, конечно, вы должны пропустить этот шаг. Однако значительная часть людей, решивших купить квартиру у застройщика, пользуется ипотекой. Чтобы убедиться, что у нас есть шанс получить запрошенную сумму, проверьте свою кредитоспособность.. Мы можем использовать для этого онлайн-калькуляторы, но лучше сделать это в отделении банка или с помощью кредитного или финансового консультанта. Если после первичной оценки выяснится, что получить кредит ничто не мешает - можно приступать. Однако, если ваша кредитоспособность слишком низкая, стоит над этим поработать. Возможно, применив несколько проверенных методов, его легко можно будет увеличить.

Проверка застройщика

Прежде чем принять решение о покупке квартиры у застройщика, необходимо проверить компанию, с которой мы намерены связать наше будущее. Хотя действующее законодательство существенно ограничивает возможность мошенничества, стоит держать руку на пульсе. Прежде всего, необходимо проверить сам объект недвижимости: выданы ли разрешения на строительство и владеет ли застройщик землей. Кроме того, вам следует ознакомиться с историей предыдущих проектов. Богатое портфолио и хорошие отзывы людей, уже купивших квартиру у застройщика, - лучшее доказательство надежности. Информационный проспект, который мы получим в офисе продаж или на веб-сайте, также будет бесценным источником информации.

В случае сомнений мы имеем право раскрыть информацию, например, о любом судебном или исполнительном производстве, возбужденном против застройщика. В реестре вы также найдете записи, касающиеся, среди прочего, ликвидации предприятия. Хотя многие из этих шагов могут показаться излишними, на самом деле лучше дышать холодным воздухом. В конце концов, мы, вероятно, передадим этой компании пожизненные сбережения.

Выбор стандарта

Важный аспект покупки квартиры у застройщика - выбор состояния, в которое будет доведено помещение. Подавляющее большинство покупателей выбирают статус застройщика, что, однако, связано с необходимостью самостоятельно позаботиться о любых отделочных работах. Многие девелоперы предлагают своим клиентам отделку под ключ: в этом случае на практике, получив ключи, можно переехать в четыре угла своей мечты. Это связано с дополнительными затратами, но этих затрат нельзя избежать при самостоятельном ремонте. Стоит задуматься, какой вариант будет выгоднее с финансовой и организационной точки зрения.

Договор на покупку

После проверки вашей кредитоспособности и надежности застройщика пора подписать договор девелопмента, то есть предварительный договор, в котором подробно прописаны условия продажи помещения. Его элементом также станет информационная брошюра. Договор на покупку подписывается в форме нотариального акта и должен содержать подробную информацию о:

• Сама недвижимость, включая ее расположение,
• Цены на недвижимость,
• Сумма и дата первоначального взноса,
• Суммы и условия оплаты последующих взносов,
• Номер эскроу-счета, на который должны быть сделаны платежи,
• Дата ввода объекта недвижимости в эксплуатацию,
• Последствия переноса даты сдачи объекта,
• Способы предъявления претензий.

Прием квартиры

После подписания девелоперского и кредитного договора остается ждать. По действующему закону ему вообще не нужно нервничать. Следующим важным этапом станет прием квартиры после завершения вложения. Эмоции, сопровождающие получение ключей, часто мешают объективной оценке. По этой причине на приемку квартиры стоит ехать с человеком, имеющим профессиональные знания. Перед подписанием протокола передачи необходимо прояснить все недостатки и сомнения. В случае обоснованных претензий застройщик должен будет внести исправления. В связи с тем, что закон никоим образом не определяет рамки состояния застройщика или отделки под ключ, текст подписанного договора будет иметь обязательную силу: поэтому нужно обращать внимание на то, отделана ли квартира в соответствии с его положениями.

Стоимость покупки квартиры

Покупка квартиры у застройщика связана с огромными расходами. Однако они не ограничиваются только ценами сделок. Если вы хотите составить полную смету, необходимо также добавить дополнительные комиссии, например, за начало кредита. Нотариальные расходы при покупке квартиры от застройщика также будут иметь значение.