266-572-755
e-mail
Ласт-Инфо.RU
Last-Info.ru
Дом, строительство, ремонт
Главное меню
ЭКСПОРТ НОВОСТЕЙ
 

Как купить квартиру на вторичном рынке — пошаговая инструкция

Как купить квартиру на вторичном рынке — пошаговая инструкцияПокупка квартиры – одно из самых важных решений в жизни. Часто это связано с получением кредита или ипотеки, который будет погашен в течение многих лет и станет тяжелым бременем для семейного бюджета. Многие квартиры покупаются на вторичном рынке, поэтому сегодня мы составили краткое руководство для тех, кто решил купить квартиру на вторичном рынке пошагово.

Поиск квартиры

Первый шаг к собственной квартире – найти подходящую квартиру на сайте https://vsevolozhsk.etagi.com/realty/. Стоит подумать, какими характеристиками должна обладать идеальная квартира. Имеются в виду не только её размеры и количество комнат, но и её расположение, доступ к инфраструктуре (школы, детские сады, общественный транспорт, торговля и т.д.). Также было бы хорошо рассмотреть, какие из этих факторов имеют приоритетное значение, а какие второстепенные, так как это облегчит нам выбор между несколькими предложениями.

Проверка юридического статуса перед покупкой квартиры

После того, как мы изначально отобрали понравившиеся квартиры и проверка на месте прошла успешно, стоит проверить их юридический статус. На помощь приходит агент по недвижимости, который благодаря своим знаниям знает, что и где проверять. Реестр земли и залога и записи, содержащиеся в нем, имеют ключевое значение. Стоит выяснить, не находится ли квартира в ипотеке. Также стоит проверить, есть ли у неё ограничения в имущественных правах, и возбуждено ли какое-либо исполнительное производство. Также неплохо было бы убедиться, что у собственника квартиры нет задолженностей по платежам за кварплату или товарищество собственников жилья.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Если проверка правового статуса интересующей нас квартиры прошла успешно и принято решение о ее покупке, настало время подписать договор. Если квартира приобретается в кредит, необходимо заключить предварительный договор. Тогда договор станет основанием для оформления ипотеки. Такой договор подписывается и в ситуации, когда квартиру мы будем покупать за наличные, но она обременена ипотекой в ​​счет кредита, который ранее был взят ее нынешними собственниками. Он также может быть заключен в других ситуациях, когда заключение договора о переходе права собственности по каким-либо причинам невозможно, а мы хотим подтвердить свое намерение купить квартиру и определить условия сделки.

Предварительный договор может быть заключен в письменной форме и форма нотариального акта здесь не требуется. Однако для безопасности всей сделки хорошо решиться на заключение предварительного договора в виде нотариального акта. Это связано с тем, что такой договор имеет большую юридическую силу и позволяет в дальнейшем отстаивать свои права в суде. Конечно, если одна из сторон воздержалась от подписания обещанного договора. После подписания такого договора также происходит запись в земельно-ипотечной книге. Запись с указанием своей подписи, которая, среди прочего, он препятствует подписанию собственником предварительных договоров с несколькими людьми, а такая ситуация может возникнуть, когда собственник недобросовестный и договор заключен только в письменной форме.

Депозит

Важным элементом предварительного договора является первоначальный взнос . Это сумма, указанная в договоре, которую покупатель платит продавцу, подтверждая свое желание купить недвижимость. При подписании окончательного договора эта сумма засчитывается в счет оплаты всего имущества.

Если же договор передачи имущества по вине покупателя не заключен, продавец имеет право удержать задаток. Если обещанный договор не был подписан по вине продавца, покупатель вправе потребовать двойную задаток. Однако, если договор не был заключен по причинам, не зависящим от какой-либо из сторон, задаток подлежит возврату.

Договор о передаче права собственности

Последний формальный момент, который отделяет нас от владения собственной квартирой, — это подписание договора о передаче права собственности. Этот договор должен быть заключен в форме нотариального акта и любая другая форма его заключения не будет иметь силы. Все стороны договора должны лично явиться для его подписания. Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать лично, их может представлять кто-то другой, но на основании доверенности, выданной в форме нотариуса.

Если квартира куплена в кредит, после его подписания идите в банк, который выдаст средства и переведет их на счет продавца. Если мы не возьмем кредит, после подписания договора мы должны перевести соответствующую сумму на счет продавца в течение указанного срока.

Приемка квартиры

Если все формальности выполнены и продавец получил всю причитающуюся за квартиру сумму, мы можем организовать передачу ключей. При этом должен быть составлен акт приема-передачи квартиры, в котором будут зафиксированы показания счетчика и описано состояние квартиры. Это важный документ, который впоследствии станет основой для переписывания договоров на поставку носителей. Получив ключи, мы уже можем наслаждаться наличием собственного жилья.



Кулинария и рецепты
Простой рецепт вкусного домашнего варенья!
Консервирование
Простой рецепт вкусного домашнего варенья!Собирайте дары лета прямо сейчас и наслаждайтесь их пользой зимой в виде домашнего варенья. Итак, приступаем к работе - готовим кастрюлю, банку и...


Сорта и отличительные особенности темного разливного пива
Напитки и коктейли
Сорта и отличительные особенности темного разливного пиваГурманы любят темное разливное пиво, поскольку оно обладает сладковатым привкусом и насыщенным солодовым ароматом. Его можно пить в охлажденном...


НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО РУБРИКАМ
Дети
Дети
Домашние животные
Животные
Праздники
Праздники
Образование
Образование
Мода
Мода
Досуг
Досуг
Спорт
Спорт
Отдых
Отдых
Строительство, ремонт
Необычные таблички на офисную дверь
Разное, строительные услуги
Необычные таблички на офисную дверьВ каждом офисном здании на дверях висят таблички, с помощью которых сотрудники, партнеры и клиенты быстро находят необходимый кабинет и работника, к которому им следует обратиться. Это особенно важно, если в организацию часто приходят посторонние люди, которые не знают, где искать нужный отдел. Даже впервые оказавшись в новом здании, человек с легкостью отыщет любой кабинет и не будет отвлекать сотрудников, спрашивая у них дорогу.
Техника и технологии
Обезвреживание выброшенных батареек
Разное
Обезвреживание выброшенных батареекКаждый день люди закупают батарейки Varta, Energizer, Duracell оптом и в розницу. Ежегодно на свалки россияне выбрасывают около пятнадцати тонн отработанных батареек. Эти химические отходы представляют реальную опасность для окружающей среды. Одна выброшенная батарейка отравляет двадцать квадратных метров земли.
Красота
Гель лаки для ногтей
Маникюр
Гель лаки для ногтейВ настоящее время, впрочем как и во все другие времена, каждая девушка просто обязана следить за собой, чтобы выглядеть безупречно. Неотъемлемой частью при уходе, конечно же, являются женские руки. Именно руки могут многое рассказать о представительнице слабого пола. Аккуратный маникюр и красивое покрытие - основная часть того, что требуется для хорошего вида.
Реклама на портале
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ







Контакты
Хотите с нами связаться? Вам сюда!
Здоровье
  • Боди массаж
    Альтернативная медицина
    Боди массажВ настоящее время особых оборотов популярности среди населения набирают услуги боди массажа, который являет собой особую разновидность всем привычной типовой процедуры.
ПАРТНЁРЫ
Мамусик.РУ
Стройка СМИ.РУ
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЁРЫ
© Last Info 2014 Информация об ограничениях Реклама на сайте
Полное или частичное копирование материалов с сайта запрещено без письменного согласия администрации портала Last-Info.RU
Создание, поддержка и продвижение сайта - Leon